Los departamentos más caros y los más baratos para alquilar en San Juan

La derogación reciente de la ley de alquileres en San Juan ha desatado una serie de desafíos significativos para los inquilinos, quienes enfrentan un aumento desmedido en los precios de los alquileres y condiciones contractuales cada vez más duras. En una entrevista con Diario Móvil, Víctor Bazán, de la Asociación de Inquilinos de San Juan, ofreció un panorama detallado de la situación actual, destacando las dificultades que enfrentan los arrendatarios en la región.

Bazán expresó que la eliminación de la ley reguladora había sido anticipada por su asociación, que previó que la falta de regulación llevaría a una escalada en los costos y a una situación de mayor desprotección para los inquilinos. “Nosotros sabíamos que iba a suceder eso”, comentó, refiriéndose a la abrupta subida en los precios de alquiler y la desaparición del equilibrio que la ley anterior ofrecía. La normativa anterior había proporcionado una estabilidad que ahora se ha perdido, dejando a los arrendatarios a merced de imposiciones unilaterales por parte de los propietarios.

Uno de los principales problemas que enfrenta el sector es el incremento desproporcionado en los precios de los alquileres, con ajustes que frecuentemente superan la tasa de inflación. Bazán detalló que los propietarios están utilizando índices como el dólar blue para ajustar los alquileres, lo que resulta en aumentos que no tienen en cuenta la capacidad económica de los inquilinos. “Los ajustes vienen siendo muy por encima de la inflación o acompañando el dólar blue o algún índice que supere la inflación”, explicó. Esta situación ha llevado a muchos arrendatarios a considerar la rescisión de sus contratos, ya que los incrementos son insostenibles a mediano y corto plazo.

A los aumentos de precios se suman complicaciones adicionales relacionadas con los contratos de alquiler. Bazán mencionó que muchos contratos incluyen cláusulas que permiten ajustes trimestrales si se supera un determinado porcentaje de inflación, lo que añade una capa adicional de incertidumbre. “Se empiezan a ver contratos ajustados sobre el dólar y otros con cláusulas que permiten ajustes si se supera cierto porcentaje”, comentó. Esta falta de previsibilidad dificulta la planificación financiera para los inquilinos y contribuye a la creciente inestabilidad en el mercado de alquileres.

El impacto financiero no termina con los aumentos en los precios de los alquileres. Para ingresar a una vivienda en San Juan, los inquilinos deben desembolsar aproximadamente un millón trescientos mil pesos, que cubren el mes de alquiler, un mes de depósito y el equivalente a un mes de comisión inmobiliaria. Esta carga financiera inicial se suma a los costos continuos de alquiler, exacerbando la presión económica sobre los arrendatarios.

En respuesta a esta problemática, Bazán destacó que existen proyectos de ley en la Cámara de Diputados destinados a modificar estos requisitos de ingreso. Estos proyectos buscan aliviar la carga financiera inicial para los nuevos inquilinos, aunque todavía no se ha implementado ninguna medida concreta.

La situación también se complica con los altos costos de los servicios públicos, como la luz y el gas. Bazán denunció la falta de control sobre los inmuebles con múltiples departamentos que comparten un solo medidor, lo que resulta en facturas desmesuradas para los inquilinos. “Falta de control sobre inmuebles que tienen cuatro o cinco departamentos con un solo medidor hace que los inquilinos paguen mucho más por los servicios”, indicó. Esta falta de regulación no solo aumenta los costos, sino que también contribuye a la falta de transparencia en la facturación de servicios.

Además de los problemas con los costos y los servicios, Bazán abordó las dificultades legales que enfrentan los inquilinos. La Asociación de Inquilinos ha presentado un amparo en la provincia y a nivel federal, pero hasta ahora no han recibido respuestas concretas. “Todavía no tenemos ningún tipo de resolución sobre esa situación que debería resolver un juez federal”, dijo. La derogación de la ley de alquileres mediante un decreto ha sido especialmente criticada, ya que cualquier modificación al Código Civil debería ser aprobada por el Congreso Nacional y no decidido por un decreto que afecta a miles de familias.

Otro problema que enfrentan los inquilinos es la carga de la comisión inmobiliaria, que en muchos casos es trasladada al arrendatario. Bazán criticó esta práctica, argumentando que es injusto que el inquilino asuma este costo, ya que es el propietario quien contrata al administrador del inmueble. “El propietario busca a un administrador de un inmueble y el inquilino tiene que pagarlo. Es una locura”, afirmó.

El aumento en los costos de alquiler y los gastos adicionales están llevando a muchos inquilinos a considerar la rescisión de sus contratos, aunque este proceso también implica costos adicionales y penalizaciones. Bazán señaló que la rescisión del contrato puede resultar en gastos significativos, como penalizaciones que se calculan en función del tiempo que el inquilino ha vivido en el lugar. “Rescindir el contrato también implica un gasto porque eso les van a cobrar penalización”, explicó. Estos costos adicionales hacen que la situación sea aún más difícil para los arrendatarios que ya enfrentan dificultades financieras.

Detalles de Precios de Alquileres en Distintos Municipios de San Juan

En cuanto a los precios de los alquileres en distintos municipios de San Juan, los datos varían ampliamente. En San Juan Capital, una casa en una zona residencial tiene un costo aproximado de 350 dólares mensuales, con actualizaciones anuales que oscilan entre 300,000 y 400,000 pesos. Un departamento de un dormitorio en la zona céntrica se alquila por unos 190,000 pesos.

En Santa Lucía, los precios para una casa en un barrio céntrico de tres dormitorios y dos baños varían entre 236,000 y 400,000 pesos, mientras que un departamento de un dormitorio con expensas ronda los 110,000 pesos, actualizado anualmente.

Rivadavia presenta precios de alquiler para casas de dos a tres dormitorios entre 280,000 y 300,000 pesos, con ajustes trimestrales. Un departamento de un dormitorio en esta área cuesta aproximadamente 150,000 pesos cada tres meses.

En Rawson, el alquiler de una casa de dos dormitorios oscila entre 250,000 y 300,000 pesos, mientras que un departamento de dos dormitorios se alquila por unos 170,000 pesos.

En Chimbas, una casa de dos dormitorios tiene un costo cercano a 200,000 pesos, y un departamento de dos dormitorios se alquila alrededor de 120,000 pesos.

Finalmente, en Pocito, los precios para una casa de dos dormitorios son aproximadamente 200,000 pesos, y un departamento de dos dormitorios ronda los 150,000 pesos.