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La expectativa por el desarrollo minero en San Juan está modificando las aspiraciones de algunos propietarios, que comenzaron a mirar a las empresas del sector como potenciales inquilinas de sus inmuebles. Sin embargo, esa apuesta no siempre encuentra respuesta: desde el mercado inmobiliario advierten que las compañías buscan propiedades con características específicas y que ofrecer una vivienda, oficina o galpón para minería no garantiza conseguir un contrato ni cobrar un alquiler más elevado.
El fenómeno fue descripto por Esteban Costela, presidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan, quien explicó que cada vez aparecen propietarios interesados en orientar sus inmuebles hacia las necesidades de los proyectos mineros. El problema, según señaló, surge cuando esa expectativa se traduce en valores que no encuentran interesados.
“Nos está pasando mucho que los propietarios se acerquen a la oficina con cualquier tipo de inmueble y digan: ‘Esto quiero que se alquile para minería’”, relató Costela en declaraciones a Diario La Provincia SJ. La situación refleja cómo las perspectivas de crecimiento de la actividad minera comienzan a influir en las decisiones de quienes poseen propiedades, incluso antes de que exista una demanda suficientemente amplia para absorber esa oferta.
El dirigente inmobiliario advirtió que no todas las propiedades cumplen con los requisitos que buscan las empresas. Por eso, algunos inmuebles permanecen publicados durante un tiempo sin conseguir interesados, hasta que sus propietarios deben reconsiderar las condiciones de alquiler.
“Por más que ellos insisten y lo coloquen pensando en minería, pasa un tiempo en el que no se alquilan y tienen que volver solitos a bajar a tierra y poner los precios que el mercado acepta hoy”, sostuvo. La advertencia apunta a una diferencia que comienza a hacerse visible: el potencial económico de la minería genera expectativas, pero los contratos se concretan únicamente cuando la propiedad responde a una necesidad específica y su valor resulta competitivo.
De todos modos, la actividad minera ya produce movimientos concretos en determinados segmentos inmobiliarios. Las consultas incluyen viviendas destinadas a personal jerárquico, oficinas para equipos de trabajo y espacios vinculados con actividades industriales o logísticas. En el caso de las residencias, las búsquedas se concentran especialmente en el Centro, Macrocentro y barrios privados, aunque también existen requerimientos en localidades próximas a los proyectos.
Una de las dificultades está relacionada con la disponibilidad de inmuebles que reúnan determinadas condiciones. Costela mencionó el caso de Los Azules, que buscó una cantidad importante de oficinas dentro de un mismo edificio. El pedido resultó complejo de satisfacer por las características particulares del espacio solicitado, lo que muestra que las necesidades de las compañías no siempre encuentran una respuesta inmediata en la oferta existente.
El interés también alcanza a inversores privados que analizan oportunidades en galpones, depósitos y propiedades ubicadas en sectores industriales. Sin embargo, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios insisten en que todavía es necesario distinguir entre los proyectos que podrían desarrollarse en el futuro y las operaciones que efectivamente se están concretando.
“Ya ha generado movimiento. No es un movimiento que pueda explicar que puede mover la aguja del mercado en general”, aclaró Costela. De esta manera, descartó que las consultas actuales permitan hablar de un cambio generalizado en el comportamiento de los alquileres sanjuaninos.
Mientras tanto, el mercado residencial tradicional mantiene una relativa estabilidad en los precios, aunque las propiedades tardan más tiempo en alquilarse. Según el panorama descripto por el sector, inmuebles que anteriormente conseguían inquilinos dentro del mismo mes ahora pueden permanecer disponibles alrededor de dos meses, en un contexto en el que las familias evalúan con mayor detenimiento sus gastos y comparan alternativas antes de asumir un contrato.
Este escenario también condiciona las expectativas de los propietarios que pretenden orientar sus propiedades hacia la minería. La posibilidad de conseguir un inquilino empresarial convive con un mercado en el que los valores deben ajustarse a la demanda efectiva y donde los tiempos de colocación se han extendido.
Por ahora, el principal cambio que introduce la minería no es un aumento generalizado de los alquileres, sino la aparición de nuevas exigencias y oportunidades para inmuebles específicos. El desafío para propietarios e inversores será identificar qué tipo de espacios necesitan realmente las compañías, mientras el avance de los proyectos determina si las consultas actuales se convierten en un movimiento de mayor escala.
