Capital, Rivadavia y Santa Lucía, las zonas más buscadas para alquilar: cuánto cuesta una casa

Capital, Rivadavia y Santa Lucía se mantienen como las zonas más buscadas por quienes necesitan alquilar una vivienda familiar en San Juan, en un mercado que durante este año comenzó a mostrar una mayor disponibilidad de propiedades y cierto reacomodamiento de precios. Según explicó Mauricio Turell, presidente de la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria de San Juan, actualmente una casa de tres dormitorios, con cocina-comedor y cochera, parte de aproximadamente $800.000 mensuales, mientras que las propiedades con mayores comodidades pueden ubicarse considerablemente por encima de ese valor.

El referente del sector explicó que durante 2026 la disponibilidad de viviendas familiares para alquilar aumentó alrededor de un 10%. Si bien representa una mejora frente al escenario anterior, todavía resulta insuficiente para atender todas las consultas. “En lo que va del 2026, se pudo incrementar una disponibilidad de viviendas familiares en un 10%, lo que no es menor pero tampoco suficiente para quebrar una tendencia que lleva dos años”, señaló Turell, quien graficó la situación con otro dato: de cada 10 pedidos que reciben las inmobiliarias por casas familiares, actualmente pueden responder aproximadamente a cuatro.

El movimiento se produce después de un período en el que las expectativas por el desarrollo de la minería también incidieron sobre el mercado inmobiliario. Ante la posibilidad de una mayor demanda vinculada con trabajadores y empresas del sector, algunas propiedades llegaron a ofrecerse con valores elevados. Sin embargo, al comprobarse que ese movimiento no sería inmediato, parte de los precios comenzó a acomodarse nuevamente a la capacidad de pago del mercado residencial tradicional, al mismo tiempo que algunas viviendas volvieron a estar disponibles para familias.

En ese contexto aparecen los actuales valores de referencia. Una vivienda de tres dormitorios, cocina-comedor y cochera comienza en torno a los $800.000, particularmente en un mercado donde Capital, Rivadavia y Santa Lucía reúnen buena parte de las búsquedas. El escenario cambia cuando se trata de inmuebles con piscina, quincho, mayores dimensiones o varios espacios de estacionamiento: en esos casos los alquileres pueden partir desde $1.500.000 mensuales. Turell consideró que dentro de este último segmento todavía pueden encontrarse algunos “montos inflados”.

También existe actualmente una mayor previsibilidad respecto de las actualizaciones. Los contratos suelen celebrarse por dos años y contemplan ajustes trimestrales o vinculados al Índice de Precios al Consumidor (IPC), por lo que el inquilino conoce desde el comienzo el mecanismo que determinará la evolución del canon. Para Turell, esta dinámica representa una diferencia respecto de lo ocurrido algunos años atrás, cuando los valores atravesaban modificaciones mucho más abruptas y resultaba más difícil proyectar el costo de sostener un alquiler.

Pese a la mejora del 10% en la oferta, la falta de viviendas familiares continúa siendo el principal límite del mercado sanjuanino. La preocupación del sector está puesta, además, en lo que pueda ocurrir cuando los proyectos mineros comiencen a demandar mayor cantidad de propiedades. Turell anticipó que, si para entonces no se amplía el parque disponible, podría aparecer una competencia mayor entre distintos perfiles de inquilinos. “Habrá una preferencia por alquilarle a trabajadores mineros por sobre los de otros rubros, inclusive los empleados estatales, que tienen sueldos estables”, cerró.