Alquileres: El "Efecto Neuquén" y una opinión sanjuanina contra la desregulación de las inmobiliarias

El Gobierno nacional desliza la posibilidad de avanzar en una nueva reforma para profundizar la desregulación del mercado inmobiliario. En ese contexto, el presidente de la Asociación de Inquilinos de San Juan, Víctor Bazán, advirtió que los alquileres continúan aumentando por encima de la inflación y cuestionó las políticas impulsadas por la administración nacional.

El Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, encabezado por Federico Sturzenegger, trabaja en un proyecto de ley que será enviado al Congreso y que propone eliminar la matrícula obligatoria para ejercer el corretaje inmobiliario. La iniciativa también contempla la eliminación de la exigencia de un título universitario para desempeñarse como corredor, libertad para fijar honorarios sin aranceles mínimos ni máximos y la posibilidad de operar mediante plataformas digitales desde cualquier provincia, sin reinscripciones locales.

Según explicó Sturzenegger durante una exposición en la Universidad Católica Argentina (UCA), el objetivo es reducir los costos de las operaciones, aumentar la competencia y facilitar el ingreso de nuevos actores al mercado, impulsando además herramientas como la inteligencia artificial, los recorridos virtuales y las firmas electrónicas. El funcionario fue especialmente crítico con los colegios profesionales, al considerar que utilizan el poder del Estado para fijar condiciones de funcionamiento y calificó los precios mínimos como "una aberración social".

En este escenario, Bazán sostuvo que la situación de los inquilinos se agravó desde la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023, ya que los contratos comenzaron a ajustarse con mayor frecuencia y sobre el último valor abonado. "Los aumentos se hacen cada dos o tres meses y siempre sobre el último mes de pago del alquiler, no sobre el valor inicial del contrato. Eso hace que los alquileres terminen ganándole a la inflación, mientras que los salarios no se actualizan al mismo ritmo", afirmó en diálogo con el programa A Primera Hora que se emite en Radio Universidad.

El presidente de la asociación también cuestionó el rumbo que busca profundizar el Gobierno nacional con la nueva reforma del mercado inmobiliario y otras iniciativas, como el proyecto de "desalojo exprés" y la desregulación para las inmobiliarias. "Desde la asunción del presidente, todas las medidas se hicieron supuestamente en defensa de la propiedad privada y dejando de lado a quienes sostienen este sistema. Para nosotros la vivienda es un derecho humano; para el Gobierno, la vivienda es un negocio", sostuvo.

El impacto que podría generar la minería

Otro de los puntos que preocupa a la Asociación de Inquilinos es el posible efecto que tendrá el crecimiento de la actividad minera sobre el mercado inmobiliario sanjuanino.

Bazán comparó el escenario con lo ocurrido en Neuquén a partir del desarrollo de Vaca Muerta y advirtió que el aumento de la demanda podría elevar aún más los precios de los alquileres. "Probablemente crezca el empleo en minería y aumenten los salarios de ese sector, pero muchos trabajadores como docentes, médicos y otros profesionales no podrán afrontar esos valores si no se toman decisiones políticas de fondo", señaló.