La demanda minera enciende una alarma en el mercado de alquileres sanjuanino

Encontrar una casa para alquilar en San Juan se convirtió en un desafío cada vez más complejo. La escasa oferta de inmuebles continúa muy por debajo de la demanda y el escenario podría tensarse aún más con el crecimiento de la actividad minera, que ya comenzó a competir por las viviendas disponibles.

El presidente de la Cámara de la Construcción e Inmobiliarias de San Juan, Mauricio Turell, aseguró que el mercado mantiene un fuerte desequilibrio. Según explicó, actualmente solo cuatro de cada diez personas que buscan una vivienda familiar logran conseguirla, mientras que el resto continúa esperando una oportunidad en un mercado donde la oferta sigue siendo insuficiente.

El dirigente explicó que durante el último semestre se registró un incremento cercano al 10% en la cantidad de inmuebles disponibles, aunque aclaró que ese crecimiento apenas alcanza para amortiguar el problema y está lejos de resolver el déficit que arrastra la provincia desde hace más de dos años.

A esa situación se suma ahora un fenómeno que comienza a observarse con mayor frecuencia: el desembarco de empresas vinculadas a la minería en el mercado de alquileres.

"Existe el riesgo de que los propietarios prefieran alquilar sus viviendas a empresas mineras, dejando en desventaja a los sanjuaninos que dependen de un salario del Estado o de empresas privadas", advirtió Turell.

Según explicó, las compañías cuentan con mayor capacidad económica para afrontar alquileres elevados y contratos de largo plazo, una situación que podría reducir aún más la oferta destinada a familias sanjuaninas.

Desde la Cámara aseguran que uno de los objetivos es evitar que ese fenómeno termine trasladándose a los valores generales del mercado.

"Estamos tratando de que la minería no distorsione los precios porque sería perjudicial para todos", sostuvo el referente inmobiliario.

Actualmente, alquilar una vivienda tipo de aproximadamente 90 metros cuadrados, con tres dormitorios, cocina, baño y cochera, demanda al menos $800.000 mensuales, especialmente en los departamentos donde se concentra la mayor demanda: Capital, Rivadavia y Santa Lucía.

Aunque los contratos pactados en dólares siguen siendo excepcionales, desde el sector reconocen que la presión sobre los alquileres podría incrementarse a medida que avancen los grandes proyectos mineros previstos para los próximos años.

Para Turell, el problema de fondo sigue siendo el mismo: la provincia no incorpora nuevas viviendas al ritmo que crece la demanda. Mientras eso no ocurra, conseguir una propiedad continuará siendo una carrera cada vez más difícil para miles de familias sanjuaninas y cualquier nuevo actor con mayor capacidad de pago, como la minería, profundizará una competencia que hoy ya resulta desigual.