Aseguran que creció la oferta de propiedades en San Juan

El mercado de alquileres en San Juan cambió de escenario tras la derogación de la Ley de Alquileres y la entrada en vigencia del DNU 70/2023. Así lo aseguró Esteban Costela, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia, quien sostuvo que la principal mejora fue la recuperación de la oferta de viviendas disponibles.

“Definitivamente lo peor que les pasaba antes era que no tenían inmuebles a disposición”, afirmó el referente, al recordar el contexto previo a la desregulación. Según explicó, las condiciones que imponía la normativa anterior llevaron a muchos propietarios a retirar sus propiedades del mercado locativo. “Cuando les pusieron leyes tan restrictivas, decidieron sacar los inmuebles del alquiler. Los pusieron en venta porque ya no les convenía”, señaló.

Esa situación, detalló, generó una distorsión clara: sobreoferta de propiedades en venta y escasez en alquiler, lo que terminó presionando fuertemente los valores. Con el nuevo esquema, basado en la libertad de pactar entre las partes, el comportamiento comenzó a revertirse y el mercado se reacomodó.

Actualmente, el formato más habitual en San Juan es el de contratos a dos años con actualizaciones cuatrimestrales. “A mediados de 2024 ya se comenzó a estabilizar bastante bien con respecto a los aumentos”, indicó Costela. En ese marco, explicó que hoy los ajustes rondan el 8% cada cuatro meses, lo que representa una suba anual aproximada de entre el 23% y el 25%.

Desde la entidad consideran que este sistema de incrementos escalonados resulta más previsible y sostenible que los ajustes anuales que establecía la ley anterior. Según la mirada del sector, la combinación de mayor oferta y porcentajes de actualización más moderados permitió descomprimir la tensión que atravesaba el mercado inmobiliario sanjuanino.