San Juan vs. Mendoza: los alquileres son 15% más caros y preocupa la falta de oferta

El crecimiento de la actividad minera podría provocar en los próximos años una fuerte presión sobre el mercado inmobiliario de San Juan, con una consecuencia que ya preocupa al sector: que parte de los trabajadores y empresas que lleguen atraídos por los nuevos proyectos terminen buscando viviendas en Mendoza. Así lo planteó Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria, quien consideró que actualmente la provincia no dispone de una oferta suficiente para absorber un incremento significativo de la demanda.

“No estamos preparados”, afirmó Turell al analizar el escenario habitacional que podría acompañar al desarrollo minero. Según explicó, los emprendimientos inmobiliarios privados que periódicamente incorporan departamentos al mercado representan un aporte, pero considera que no serán suficientes para abastecer la demanda proyectada. De todos modos, aclaró que no espera un cambio inmediato: estimó que este nuevo escenario comenzaría a hacerse visible en un período de aproximadamente un año y medio.

La cercanía con Mendoza aparece como un factor determinante. Frente a la posibilidad de que trabajadores vinculados con la minería no encuentren una vivienda adecuada en San Juan, Turell sostuvo que naturalmente comenzarán a evaluar alternativas en la provincia vecina. “Lo que no encuentres acá lo buscás en las zonas inmediatas y lo inmediato es Mendoza”, señaló. A su entender, aunque para las empresas resulta conveniente tener a su personal radicado en la provincia donde desarrollan sus actividades, la falta de disponibilidad puede modificar esa decisión.

En ese punto aparece además una diferencia económica. De acuerdo con los datos manejados por la Cámara Inmobiliaria, los alquileres en Mendoza son cerca de un 15% más baratos que en San Juan, situación que Turell atribuyó principalmente a una mayor cantidad de propiedades disponibles. “Mendoza hizo un muy buen trabajo de oferta de inmuebles en alquiler. Por eso el costo de alquiler es un poco más, casi un 15% más bajo que en San Juan porque hay mayor oferta”, explicó.

El titular de la entidad aseguró que las compañías también analizan variables como el traslado entre ambas provincias y sus costos antes de definir dónde alojar al personal. Por eso consideró necesario que San Juan consiga mantenerse como una alternativa competitiva en cantidad, calidad y precio de las propiedades. En ese sentido, descartó que la llegada de compañías mineras habilite aumentos desmedidos en los alquileres: “Aquel que tenga la idea que si el alquiler de la casa de mi abuela vale 500 mil, le voy a pedir 2 millones, olvídense, eso no va a pasar”. Según explicó, las empresas realizan evaluaciones detalladas de costos y además establecen requisitos específicos para contratar inmuebles.

Actualmente, la mayor demanda inmobiliaria se concentra principalmente en Capital, Rivadavia y Santa Lucía, un eje que históricamente ha reunido buena parte de las búsquedas. Sin embargo, Turell anticipó que el desarrollo de infraestructura comenzará a tener un peso cada vez mayor en la elección de los lugares de residencia. También puso como ejemplo a Albardón, donde podrían coincidir la demanda vinculada con la actividad minera y la llegada de estudiantes por la carrera de Medicina.

Para ampliar la oferta antes de que aumente la presión sobre el mercado, desde la Cámara Inmobiliaria consideran necesario facilitar el acceso de inversores privados a créditos hipotecarios y agilizar trámites administrativos. Turell ejemplificó que la actualización de un plano de mensura puede demorar al menos cuatro meses y planteó que una reducción de esos tiempos permitiría acelerar operaciones y nuevas construcciones. “Todo suma”, afirmó al señalar que incluso pequeños inversores capaces de incorporar uno, dos o tres departamentos pueden contribuir a incrementar el stock disponible.