Nuevos créditos hipotecarios: el sector anticipa un impulso para la construcción en San Juan

La nueva línea de créditos hipotecarios anunciada a nivel nacional genera expectativas en el sector inmobiliario y de la construcción de San Juan, que viene de atravesar varios meses con una marcada retracción. Desde la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria estiman que la herramienta podría convertirse en un impulso para recuperar operaciones y movilizar nuevamente la construcción de viviendas.

Mauricio Turell, presidente de la entidad, explicó en diálogo con Radio Sarmiento que durante los últimos cuatro o cinco meses la actividad vinculada a los créditos se redujo alrededor de un 30%. Entre las principales dificultades aparecen personas que no logran calificar y operaciones que se caen porque las propiedades no cumplen con las exigencias documentales de los bancos.

“Sin duda que influye de una manera muy positiva. Produce un apalancamiento”, sostuvo Turell al analizar el posible efecto de la medida. Según explicó, incluso personas que habían logrado calificar para un préstamo terminaron sin concretar la compra debido a inconvenientes con la documentación de los inmuebles.

En ese escenario, el empresario consideró que uno de los sectores que podría verse particularmente beneficiado es el de quienes ya poseen un terreno con escritura. Para ese grupo, la posibilidad de financiar la construcción abre una alternativa distinta a la compra de una vivienda terminada.

De acuerdo con Turell, el financiamiento podría permitir inicialmente construir una unidad básica compuesta por cocina, comedor, baño y un dormitorio, para posteriormente avanzar con ampliaciones. Además, señaló que, según los ejemplos conocidos hasta ahora, la cuota podría ubicarse en valores similares a los de un alquiler tradicional.

El impacto, aseguró, podría extenderse más allá de quienes accedan al préstamo. La venta de terrenos y la construcción de viviendas nuevas podrían comenzar a traccionarse entre sí, generando mayor movimiento para un rubro que actualmente se encuentra frenado.

“Si yo logro vender el terreno, vos lográs calificar en el banco, hay otro tercer eslabón importante que hoy está muy frenado, que es la construcción nueva”, explicó. Incluso señaló que, tras conocerse la herramienta, comenzó a ofrecer nuevamente terrenos que tiene disponibles y cuentan con escritura inmediata.

Turell también puso números de referencia sobre el acceso al financiamiento. Para un crédito de aproximadamente US$200.000, mencionó como ejemplo la necesidad de contar con ingresos cercanos a $3,6 millones, lo que derivaría en una cuota inicial estimada en $800.000. Aclaró, sin embargo, que se trata de valores promedio y que las condiciones finales dependerán de cada entidad bancaria.

En San Juan, el titular de la Cámara consideró que parte de los trabajadores vinculados a la minería podría encontrarse dentro de los niveles salariales necesarios para acceder, incluso con el ingreso de uno solo de los integrantes de una pareja.

Pese a las expectativas, Turell marcó una limitación: la cantidad de cupos disponibles sería reducida. Por eso recomendó a los interesados, principalmente a quienes ya poseen un terreno escriturado, acercarse cuanto antes a su banco para conocer las condiciones, evaluar si califican y analizar las alternativas disponibles.