Construir una casa "tipo" en San Juan, ya supera los 128 millones de pesos

El costo de construir en San Juan volvió a marcar un nuevo máximo durante agosto. De acuerdo con el último informe elaborado por el CIRCOT (Centro de Investigación y Racionalización de la Construcción Tradicional) de la Facultad de Ingeniería de la UNSJ, el metro cuadrado alcanzó los $1.665.237,41, mientras que el valor total de una vivienda de referencia de 77 metros cuadrados trepó a más de $128 millones.

El relevamiento también refleja un cambio significativo en la estructura de costos: por primera vez en mucho tiempo, la mano de obra tiene una incidencia superior a la de los materiales, con una participación que supera el 52% del presupuesto.

Los números clave de agosto

El informe del CIRCOT toma como referencia una vivienda de interés social de 77 metros cuadrados, compuesta por tres dormitorios, estar-comedor, baño, cocina y lavadero.

El valor informado incluye impuestos y beneficios. Sin esos componentes, el costo de referencia desciende considerablemente.

Juan Carlos Andrada, director del CIRCOT, explicó que cada vez son más las personas que consultan por el valor real de la construcción sin impuestos. "El mismo estudio sin impuesto está en $71.619.604, que da un metro cuadrado de $928.876. La gente que viene circulando por el instituto nos va pidiendo también la información sin impuesto", señaló.

Los principales valores registrados este mes son:

• Costo total de la vivienda: $128.389.804.
• Costo por metro cuadrado: $1.665.237,41.
• Variación mensual: 2,09% respecto de julio.
• Mano de obra: 52,34% del costo total.
• Materiales: 47,66%.
• Aumento de los materiales: 2,21%.
• Incremento de la mano de obra: 2%.

La mano de obra ya representa más de la mitad del costo

Uno de los aspectos que más llamó la atención en el último relevamiento es la modificación de la relación entre materiales y mano de obra.

Actualmente, el componente laboral representa el 52,34% del costo, mientras que los materiales explican el 47,66%. La situación contrasta fuertemente con la registrada años atrás, cuando los insumos llegaron a concentrar buena parte del presupuesto de una construcción.

Andrada explicó que este cambio está relacionado con la recuperación de los salarios del sector y los acuerdos alcanzados en el ámbito de la construcción.

"El poder adquisitivo de la mano obrera de la construcción está sobre la inflación, que fue de un 37,82% a nivel interanual. Hoy podemos hablar de que la mano de obra respecto de los materiales está un 52% arriba. Cuando años anteriores los materiales estaban muy por sobre el precio de la mano de obra, llegó un punto donde la mano de obra estuvo en un 22%. Usted pagaba 100: 80 al material y 20 a la mano de obra. Hoy eso se ha ido capitalizando y la mano de obra está casi en un 50/50", detalló el director del CIRCOT en radio Universidad.

Según explicó, los acuerdos alcanzados por la UOCRA también tuvieron incidencia en la recomposición del componente salarial, especialmente a partir de la incorporación de montos que anteriormente tenían carácter no remunerativo.