Diario Móvil
El fenómeno es particularmente visible en las cuadras secundarias del microcentro, donde el recambio de locales se ha acelerado en el primer trimestre de 2026. Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios advirtieron que la situación es crítica en arterias de alto tránsito, donde “hay un costo mayor a lo que se pudo generar con las ventas”.
Esta brecha entre ingresos y egresos ha provocado que rubros tan diversos como indumentaria, juguetería y gastronomía abandonen locales históricos. El valor del metro cuadrado en sectores clave puede alcanzar los $40.000, lo que eleva el costo de un salón estándar a cifras que oscilan entre los $3.500.000 y los $4.000.000 mensuales.
La falta de clientes en las veredas agrava el escenario, ya que el abandono de los salones genera un efecto contagio. “Hay muy poco consumo. Además, si en una cuadra tenés dos o tres locales vacíos, la concurrencia es menor y eso perjudica aún más al resto de los comercios”, afirmaron desde la entidad que nuclea a los inmobiliarios.
Ante este panorama, la estrategia de los comerciantes que poseen varias sucursales ha sido el repliegue hacia los puntos de mayor rentabilidad. “Terminan cerrando todas menos la de la Peatonal, porque saben que ese punto es muy difícil de recuperar”, explicaron desde el Colegio para graficar la importancia de mantener la presencia en el único sector que aún resiste con ocupación plena.
La tendencia de locales desocupados ya se extiende a intersecciones como General Acha y Libertador, marcando una migración del comercio hacia zonas fuera del anillo céntrico. Los altos costos fijos y la caída en el poder adquisitivo de los sanjuaninos continúan presionando a un sector que busca desesperadamente reducir sus gastos de estructura.
