El balance de este 2025 para el mercado inmobiliario de San Juan

El mercado inmobiliario sanjuanino cierra 2025 con un balance atravesado por la cautela, los tiempos largos de las operaciones y un fuerte condicionamiento del crédito hipotecario. Así lo describió Esteban Costela, presidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios, quien aseguró que el año tuvo etapas bien diferenciadas y no logró consolidar una recuperación sostenida.

“Antes de las elecciones de octubre los créditos estuvieron a full y se concretaron muchas operaciones”, señaló Costela, y explicó que ese escenario cambió luego de los comicios. “Después de octubre las tasas siguieron altas y eso hizo que muchas operaciones se frenen o se demoren. Hoy cuesta cerrar”, afirmó.

Según detalló, el sector inmobiliario no responde de manera inmediata a los cambios económicos y políticos. “Una operación no se concreta de un día para el otro. Como mínimo hablamos de 30 días y, si hay crédito, fácilmente se puede ir a 60 o 90 días”, explicó. A ese ritmo propio del mercado se suma la estacionalidad. “Diciembre, enero y febrero históricamente son meses más tranquilos. La reactivación suele empezar a verse recién en marzo”, indicó.

En cuanto a las zonas más buscadas, Costela remarcó que el corredor este-oeste sigue concentrando la mayor parte de la demanda. “Santa Lucía, Capital y Rivadavia son los departamentos más requeridos, y después aparece Rawson”, precisó, al describir un patrón que se mantiene estable en el tiempo.

Sobre el mercado de alquileres habitacionales, el presidente del Colegio reconoció que hay escasez de unidades disponibles, pero destacó que los valores no muestran subas abruptas. “Los precios están bastante estabilizados. En muchas renovaciones no hubo aumentos significativos”, sostuvo. Incluso, aseguró que en algunos casos los inquilinos logran renegociar. “Hay gente que venía pagando, por decir un número, 400 mil pesos y hoy puede renovar por el mismo valor o incluso algo menos. Hoy hay margen para negociar”, afirmó.

La situación es distinta en el segmento comercial. “El alquiler comercial está más lento y eso tiene que ver directamente con la caída del consumo”, explicó Costela. En ese contexto, señaló que muchos propietarios priorizan sostener los contratos vigentes. “Hoy los locales no salen tan rápido y los inquilinos tienen más poder para negociar valores a la baja con tal de mantenerse”, agregó.

De cara al próximo año, el dirigente se mostró prudente pero con expectativas. “Si se consolida la estabilidad económica y vuelven los créditos hipotecarios para la clase media, el mercado puede empezar a moverse mucho más”, proyectó. En ese sentido, remarcó que el crédito es clave para generar operaciones encadenadas. “Cuando hay financiamiento, se mueve todo: el que vende compra, el que compra vende, y así se reactiva el mercado”, concluyó.